二手房过户及公积金贷款问题买了一套小…

二手房过户及公积金贷款问题买了一套小产权的二手房70平7万，刚毕业，需要贷款，过户费用想按1万左右的成交价（周围同类房子都是这个参考价），但是想贷款5万（7万的70%），该怎么办好？