门面房转让没有过户，两方私下签订协议…

门面房转让没有过户，两方私下签订协议是否可以我和朋友一起买了七间门面房，因一人买价格优惠，所以房产证，土地证都办了我朋友的，其中两间是我出的钱，我不想过户，应签怎样的合同具有法律效率