没去办理离婚但签离婚办议有效吗?婚前…

没去办理离婚但签离婚办议有效吗?婚前有按揭购买房子,户名为女方,首期是男方付的,(目前为止才供了二年)但现在男女双方感情破裂导致离婚,我想问问。这样的话财产应该怎样划分,之前为了搬出去,我跟男方签了份离婚协议,说房子归男方所有,但现在都没有去办离婚手续,如果男女任何一方上诉离婚的话那份离婚协议有效吗?