房屋租赁纠纷我有房屋在出租，3月15日到期，12月15我查账未收到房款，我09年12月18号与租客说我母亲有可能3月15日离开中国，所以想让她们提前配合中介看房，好把房子提前租掉，后在网上聊天记录告知，（如果房子租掉就可以马上给他结算押金和剩余房款，并和他们商量不冲突的入住时间）。可我12月22日收到房客本季度房款只有2各月，问为什么他以我母亲之事为由，并承诺我如果房子租不出去他可以继续住到合同期满并把房费补齐，这是打电话，没有聊天记录为证。可到1月7号左右并没有人看房，我就再和他电话商议可否等合同到期在离开，房客却已经找到了他的新房子，问我可否提前解约，我并不同意。并说如果我房子租掉情况下再和他提前解约，可到1月17号仍未租掉，他们却已签了新房子，并于1月24日搬走，要我和她结算，我不同意，他现在也不在配合看房。还说要起诉我，让我包赔他的一切损失。我可否以他房款未付清为由，单方面和他解除合同，因为我们的租赁合同上面写可以。可我又担心我有责任，现在双方处于僵持中。