房产商已抵押的期房能预售吗？这样做属…

房产商已抵押的期房能预售吗？这样做属违规吗？我买了一套期房，已签预售合同，已有半月迟迟没预告登记，贷款也无发办，原来该房产商以将该房屋抵押，至今未撤销抵押，这种情况预售合同上均未反映，为此我有权退房吗？