在他人土地上建的房屋，如何确定产权一…

在他人土地上建的房屋，如何确定产权一个老头是香港人，80年代在自家的祖屋门口建有一栋小房，后来，老头的老婆取的了祖屋及下面土地的产权登记，但小房没有登记，90年代时，老头的儿子将祖屋和土地的产权过户为自己的名下，同时还把小房子卖给了外村人，现老头想拿回小房，应该怎么办？