关于二手房贷款的问题现在情况是这样的…

关于二手房贷款的问题现在情况是这样的：买了110平米的二手房，共30万，首付12万，卖方同意先过户给我，目前房产证已做好，但土地证还没做好，但第二笔款卖方年前要求给他，问：我目前能办二手房按揭贷款吗？如果不能，我现在有什么办法从银行贷钱给他？