我买房你好，我姐姐单位有一套福利房分…

我买房你好，我姐姐单位有一套福利房分，我姐姐不要，我想买。但我要给她10万元的转让费，房子还没做，买房时要以我姐姐的名义买，但是所有费用我出，因为是单位的，以后再过户到我名下，她说有3证，我和她应该怎么签合同】我的QQ是751670931.谢谢你拉