这种情况能起诉为诈骗吗?我朋友以转让…

这种情况能起诉为诈骗吗?我朋友以转让经济适用住房给我为由(此事是他为了骗我的钱找的理由,我给他的钱,他最终并没有帮我购房),先后共骗走我12.5万元.后来此事暴露后,还了我5.5万元,还欠我7万元,所欠的7万元他直接说没钱还我,不还了.请问这种我能以诈骗罪起诉他吗?